Traumhaft Wohnen und Arbeiten auf 845 m²! Neuer Kaufpreis!

Ob anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten oder das ideale Zuhause für die große Familie – in diesem massiv gebauten vollerschlossenem Haus mit ca. 845 qm Nutzfläche und 573 qm Wohnfläche das in dem Jahr 1966 erbaut und in 2003 um einen Anbau erweitert wurde, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Dinge fürs tägliche Leben wie vielhaltige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke, Banken, ein Kindergarten, eine Grundschule und diverse Restaurants. An dem rund um das Naturschutzgebiet liegenden
„Elkenrother Weiher“, können Sie die Natur erleben, tolle Spaziergänge machen und entspannen. Lassen Sie sich von dem großartigen Wohnambiente Inspirieren und uns austauschen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist deshalb auch für Familien mit kleineren Kindern gut geeignet.

In dem Objekt sind mehrere Eingänge gegeben, darunter kann es auch in bis zu vier eigenständigen Wohnungen oder eben entsprechenden Arbeitsbereichen unterteilt werden. Aufgrund der Grundstücksgröße finden Sie genügend Potenzial für Stellplätze oder Lagerflächen.
Aktuell bietet die Immobilie 2 Garagen und eine Doppelgarage sowie gepflasterte und überdachte Bereiche zum Parken an. Ebenso besteht die Möglichkeit ein ebenes Baugrundstück neben dem Objekt mit zu erwerben.

Das Objekt ist im derzeitigen Zustand so konzipiert, dass im Erdgeschoss ca. 260 qm Wohnfläche im nicht fertig gebauten Zustand sind, welche als Geschäftsraum oder aber zu Wohnräumen umgewidmet werden können. Selbstverständlich steht es Ihnen offen, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Vielleicht freuen Sie sich mit einer größeren Fläche über richtig viel Platz und die Möglichkeit mehrere Generationen
unter einem Dach zu vereinen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum, beispielsweise in Richtung gewerbliches Wohnen für z.B. einen Handwerksbetrieb, ein Online betriebenes Betrieb was direkte Lagerfläche brauch aber auch Büro- oder Praxisräume sind denkbar. Vereinen Sie Ihr Privat- und Berufsleben. Mit dieser Immobilie lassen sich viele Ideen entwickeln und umsetzen.

Das zusätzliche Grundstück neben dem Anwesen bietet Ihnen sicherlich ebenfalls eine gute Nutzungsmöglichkeit.

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gepflegten Empfangsbereich, von dem man in den Keller, den nicht fertig gebauten Bereich, zwei weitere gut geschnittene Räume oder über die Treppe in den fertigen Obergeschoss gehen kann.
Im Obergeschoss sind die Räume sehr großzügig und vorteilhaft geschnitten. Der sehr große Wohnbereich bietet mit seiner offenen Gestaltung viel Platz und strahlt direkt ein großartiges Wohngefühl aus. Sowohl im großen Wohnzimmer als auch in der Küche und Esszimmer verfügt das Haus über bodentiefe Fenster mit Ausgang auf die Balkone und über eine Treppe in den Garten. Die bestens funktionelle Kochinsel in zeitlosem Design, inklusive der Markengeräte sind vorhanden. Des weiteren verfügt diese Etage über einen Büroraum, eine Garderobe, ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Wohn- /Schlafräume mit bodentiefen Fenstern, wobei das Eine einen Ausblick in den Garten und das Andere über den schönen Ort bieten. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Bad mit beheizter Dusche, ein weiteres großes Schlafzimmer in Verbindung mit einem Ankleideraum sowie ein weiterer Raum befinden sich in der Etage.

Ausstattung

Bei der Bauweise wurden ausschließlich Materialien von hoher Qualität verwendet. Nach dem Anbau erfolgten viele Modernisierungen in dem Gebäude, weshalb es sich durchgehend um eine hochwertige Immobilie handelt. Alle Fußböden wurden in Steinzeug und Fliesen ausgeführt und das Dach mit glasierten Tonziegeln eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung ist in einem guten Zustand und in großen Teilen wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Unter anderem wurden isolierverglaste Kunststoff-und Aluminiumfenster, elektrische Rollläden und eine Videoüberwachung eingebaut. Eine der Dachrinnen sowie zwei Balkonböden sind beheizbar. Integrierte Soundanlagen befinden sich in der Immobilie. Viele Steckdosen sind schaltbar. In allen Wohnräumen befinden sich Satellit-Anschlüsse. Im Wohnbereich ist die Decke glänzend weiß lackiert worden. In der Kochinsel befindet sich zusätzlich ein Gas- und Grillherd. Die aufwendigen Stuckarbeiten sowie die Verarbeitung von Säulen im Außen- und Innenbereich verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren und edlen Charakter.

Der Garten ist pflegeleicht und mit einer Mauer versehen, sodass man seine Privatsphäre hat. Diese ist ebenfalls beleuchtet und mit vielen Steckdosen ausgestattet. Der überdachte Bereich bietet ein ansprechendes Flair für Feierlichkeiten . Genießen Sie auf der ebenerdigen Wiese entspannte Barbecue Partys mit zusätzlich gepflastertem Bereich und direkten Stromanschlüssen.

Zusammenfassung der Modernisierungen

Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-und Aluminumfenster mit elektrischen Rolläden von 2004 , in der Halle befinden sich 3 Holzfenster

Fassade: In gutem Zustand und in 2008 erneuert

Dach: In gutem Zustand und in 2003 erneuert 

Heizung: Die vorhandenen Heizkörper wurden 1990 gewechselt, 2003-2004 wurde die Bodenheizung in den o.g. Bereichen eingeführt

Keller: Das Objekt ist voll unterkellert und gut Nutzbar z.B. ( Hobbyraum)

Stromzähler: 3 Stromzähler teilen sich folgend auf: 1.EG, 2. OG-DG, 3. Halle(EG)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!

Lage
Dieses Anwesen befindet sich im Luftkurort Elkenroth im Westerwald (57578), ein Ort mit ca. 1880 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Gebhardshain zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Es befindet sich etwa in der Mitte zwischen Köln und Frankfurt.

Weitere Informationen
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer an. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierzu können wir als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen. Bei dieser Immobilie greift nicht die seit 23.12.2020 gesetzliche Neuregelung der Maklercourtageteilung.